La création d'emplois et l'immigration ont soutenu la demande de logements en 2023, selon CaixaBank

La création d’emplois et l’immigration ont soutenu la demande de logements en 2023, selon CaixaBank

BARCELONE, 26 février ( ) – Le secteur immobilier espagnol a résisté « mieux que prévu » à la hausse des taux d’intérêt en 2023, avec de fortes créations d’emplois (783 000 emplois supplémentaires) et des flux d’immigration (600 000 personnes), deux des plus importants. causes qui ont contribué à maintenir la demande, selon le « Rapport sur le secteur immobilier » de CaixaBank Research.

Selon l’analyse rendue publique ce lundi par l’institution financière, à ces deux facteurs s’ajoutent la situation financière des ménages, « moins stressée que prévu », la résilience des ventes à l’étranger et la stabilisation des coûts de construction.

« Ce sont les cinq facteurs de soutien qui ont soutenu la demande de logements et ont atténué l’impact négatif de la hausse des taux sur les prix de l’immobilier », indiquent les auteurs de l’étude.

« Ces facteurs ont soutenu la demande de logements et ont atténué l’impact négatif de la hausse des taux d’intérêt », indique CaixaBank, malgré le fait que les ventes de logements ont chuté de 9,7% en 2023 à 587 000 unités, un chiffre supérieur aux niveaux d’avant la pandémie. (+16,1% par rapport à 2019) et la moyenne historique (470 000).

Par segment, l’ajustement le plus important se concentre dans les ventes de logements anciens (-10,8% en 2023 contre -4,8% pour les ventes de logements neufs), tandis que dans les logements neufs, elle représentait 17,9% des ventes totales (20,1% en 2022).

DES PRIX

Madrid, Barcelone, Valence, Alicante et L’Hospitalet de Llobregat (Barcelone) figurent dans le « top 5 » des communes où la population a le plus augmenté, de 2,7% en moyenne, ce qui s’est traduit par une augmentation du prix du logement, une moyenne annuelle de 6,4% annuellement entre le troisième trimestre 2021 et le troisième trimestre 2023,

Pour 2024 et 2025, les perspectives sont positives « en raison de la vigueur du marché espagnol, de l’amélioration des perspectives économiques et de l’attente d’une baisse des taux d’intérêt », souligne l’entité.

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