Les promoteurs préviennent qu'au rythme actuel de la construction, en 2039, il manquera 2,74 millions de logements.

Colliers et APCEspaña critiquent le fait que les interdictions sur les appartements touristiques ou l'augmentation de la fiscalité des SOCIMI expulsent les investissements immobiliers

MADRID, 19 novembre. () –

En Espagne, 2,74 millions de logements seront nécessaires en 2039 pour absorber le nombre de logements qui existeront dans le pays si le rythme actuel de construction de logements se maintient, un déséquilibre qui sera aggravé par l'augmentation de l'immigration et la réduction du nombre de logements. de personnes qui font partie du noyau familial, selon le rapport « Besoins de terrains en Espagne 2024 » préparé par le cabinet de conseil Colliers et l'Association des promoteurs et constructeurs d'Espagne (APCEspaña) qu'ils ont présenté ce matin à Madrid.

Actuellement, environ 88 000 logements sont construits à un rythme annuel, ce qui signifie que, compte tenu du taux de croissance des logements, qui selon les données de l'INE sera d'environ 250 000 par an, le besoin en logements augmentera de façon exponentielle jusqu'à 2,7 millions dans les 15 prochaines années, contre 408 000 logements en 2023.

Cette augmentation est aggravée par la taille moyenne de plus en plus réduite des familles, qui en 2004 comptaient en moyenne 2,8 personnes, alors qu'en 2023 elle sera de 2,5 membres ; à quoi il faut ajouter les prévisions à la hausse concernant l'arrivée d'immigrés dans les années à venir.

LA RAISON PRINCIPALE EST LE MANQUE DE TERRAIN

Pour les auteurs du rapport, Colliers et APCEspaña, le principal obstacle au déséquilibre est le manque de terrains dérivé des complications en termes de bureaucratie et de législation que rencontrent les acteurs du marché immobilier lorsqu'ils démarrent un projet urbain.

Le rapport conclut que les processus de transformation des terres prennent en moyenne entre 10 et 15 ans, voire jusqu'à 20 ans, en raison, entre autres raisons, de la situation réglementaire complexe qui oblige les promoteurs à se coordonner avec jusqu'à trois administrations publiques différentes et d'une loi foncière qui les oblige. après des années de négociations, les forces politiques ne sont pas parvenues à se réformer.

« Pour le dire en termes relatifs, aux États-Unis, il a fallu 7 ans pour mettre un homme sur la lune et en Espagne, pour développer un projet dans le domaine urbain, il faut deux fois plus de temps », a déclaré le président-directeur général de Colliers, Mikel. Échavarren.

Pour le président de l'APCEspaña, Xavier Vilajoana, l'Espagne est un pays « avec une réglementation excessive », avec un grand nombre d'administrations impliquées dans le développement de projets urbains et qui, en fonction de « la couleur qui gouverne à un moment donné », des changements se produisent dans l'un ou l'autre sens, ce qui provoque une « incertitude juridique » génératrice d'un déficit d'investissement.

CERTAINES MESURES GOUVERNEMENTALES PROVOQUENT L'EXPULSION DES INVESTISSEMENTS

En termes d'attraction des investissements, Vilajoana a assuré que les logements de tous types doivent être « construits » et a indiqué que des mesures telles que l'interdiction des appartements touristiques ou la réforme fiscale des SOCIMI provoquent l'expulsion de cet investissement immobilier.

En ce sens, ils ont mis en garde contre le manque de crédit au secteur du développement, qui a été réduit de 40% depuis 2017, et en réponse à ce que le PDG de Colliers a souligné « qu'il n'y a pas de capacité pour construire deux fois plus de logements ». , « Il n'y a pas de financement. »

« Il n'y a pas qu'une seule revendication, il y a beaucoup de revendications et nous ne nous rendrions pas service si nous ne libérions qu'un seul type de logement. C'est un droit de choisir dans quelle maison on veut vivre », a assuré Vilajoana.

LES SOLUTIONS DOIVENT ÊTRE À LONG TERME

Pour les auteurs du rapport, l'unification et la coordination de la bureaucratie nécessaires au développement de ces projets sont ce qui doit être abordé et, en outre, doit être maintenu dans le temps pour assurer la sécurité juridique aux investisseurs.

Une réglementation comme la loi foncière poserait les bases pour commencer à travailler dans ce sens, selon les intervenants, car actuellement un projet peut être obligé de recommencer après des années de développement en raison de « problèmes mineurs ».

« Ce serait très bien si la classe politique commençait à réfléchir aux questions de logement pour les prochaines générations et laissait un peu de côté la réflexion sur les prochaines élections », a conclu Vilajoana.